294 014 €
T5
130 m²
ST JEAN ST GERMAIN
37600
+31%
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 014 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST JEAN ST GERMAIN (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 014 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 661 €
Prix net vendeur
281 353 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 137 €
Capital à emprunter
315 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
17 160 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOUZAY
|
296 302 € | 2 132 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN ST GERMAIN
|
291 302 € | 2 096 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU LES LOCHES
|
297 048 € | 2 184 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRUSSON
|
290 780 € | 1 939 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRUSSON
|
290 780 € | 1 939 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU LES LOCHES
|
290 461 € | 2 252 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERRIERE SUR BEAULIEU
|
290 461 € | 2 252 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU LES LOCHES
|
299 057 € | 2 232 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
299 697 € | 1 934 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAULIEU LES LOCHES
|
287 914 € | 2 267 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST HIPPOLYTE
|
287 450 € | 1 916 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HIPPOLYTE
|
287 450 € | 1 916 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 VARENNES
|
284 620 € | 1 897 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUZAY
|
303 579 € | 2 300 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HIPPOLYTE
|
304 500 € | 2 144 € | 142 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 1 All De La Forge | 520 000 € | 147 m² | 3 537 € |
| 25/07/2024 | 379 Les Justices | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 26/06/2024 | 26 Rue Du Bourg Neuf | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 04/06/2024 | 3 La Vincendrie | 130 000 € | 149 m² | 872 € |
| 09/04/2024 | 7 Rue Du Tonnelier | 94 000 € | 148 m² | 635 € |
| 15/12/2023 | 8 All Du Puits Aubert | 259 430 € | 104 m² | 2 495 € |
| 06/07/2023 | 12 Rte De L Auverniere | 195 000 € | 127 m² | 1 535 € |
| 27/04/2023 | 2 Rue Du Moulin | 337 550 € | 148 m² | 2 281 € |
| 24/03/2023 | 15 Les Denis | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |