255 545 €
T5
90 m²
FERRIERES
17170
+4%
vs marché
2 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 545 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
FERRIERES (17170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 545 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 169 €
Prix net vendeur
243 376 €
Frais de notaire
+18 519 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 064 €
Capital à emprunter
274 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 275 184 € | 28 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 41 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 66 363 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 663 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
11 880 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FERRIERES ↗ +34.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FERRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA RONDE
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217 825 € | 2 293 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5a Sq Andre Raut | 244 000 € | 83 m² | 2 940 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Des Vignes | 43 000 € | 110 m² | 391 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Des Cormorans | 267 000 € | 96 m² | 2 781 € |
| 13/03/2025 | 6 Les Balottes | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Des Goelands | 240 850 € | 83 m² | 2 902 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue De Felicite | 243 400 € | 103 m² | 2 363 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue Marie Jarrion | 300 300 € | 90 m² | 3 337 € |
| 10/01/2025 | 12 Imp Des Echevris | 212 750 € | 72 m² | 2 955 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Philippe Bonneau | 242 000 € | 76 m² | 3 184 € |
| 21/11/2024 | 31 Rue Du Clou | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 15/11/2024 | 62 Rue De La Juillerie | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 24/10/2024 | 11 Rue Des Marronniers | 355 700 € | 95 m² | 3 744 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Du Grand Ferlet | 238 500 € | 86 m² | 2 773 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Des Cerneaux | 252 460 € | 87 m² | 2 902 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue Philippe Bonneau | 230 114 € | 76 m² | 3 028 € |