259 000 €
T2
50 m²
FERRIERES
77164
+6%
vs marché
5 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
FERRIERES (77164)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 660 €
Prix net vendeur
244 340 €
Frais de notaire
+18 585 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 585 €
Capital à emprunter
277 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 278 712 € | 28 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 334 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
6 600 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FERRIERES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FERRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 35 Rue Jean Jaures | 258 850 € | 56 m² | 4 622 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Hortensias | 213 000 € | 43 m² | 4 953 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Azalees | 525 200 € | 58 m² | 9 055 € |
| 12/03/2025 | 8 Cour Du Muguet | 108 500 € | 41 m² | 2 646 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Hortensias | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 29/11/2024 | 3 All Du Chauffe Vin | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue Des Azalees | 190 000 € | 41 m² | 4 634 € |
| 10/10/2024 | 4c Rue Roger Salengro | 262 136 € | 61 m² | 4 297 € |
| 04/10/2024 | 4d Rue Roger Salengro | 177 670 € | 44 m² | 4 038 € |
| 30/09/2024 | 6 All Du Pressoir | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 26/09/2024 | 3 Cour Des Tulipes | 114 750 € | 45 m² | 2 550 € |
| 23/07/2024 | 4c Rue Roger Salengro | 218 447 € | 49 m² | 4 458 € |
| 09/07/2024 | 2 Pl Du Hetre | 204 000 € | 43 m² | 4 744 € |
| 09/07/2024 | 31 Rue Jean Jaures | 275 000 € | 59 m² | 4 661 € |
| 17/06/2024 | 4d Rue Roger Salengro | 233 010 € | 51 m² | 4 569 € |