189 000 €

T4 139 m²

FESTALEMPS 24410

+21% vs marché

1 360 €/m²

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189 000 €

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Maison • 4 pièces • 139 m²

TRAVAUX

FESTALEMPS (24410)

Terrain 10 100 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage fuel

DPE F 398 kWh/m²

GES F 98 kg CO₂

Maison 4 piècesSituée à la sortie d'un petit village Périgourdin, cette magnifique maison a su garder le charme de son année de construction fin XIXè siècle .Elle se trouve au calm...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 139 €

Prix net vendeur 180 861 €

Frais de notaire +14 230 €

Émoluments 2 210 €

Droits & taxes 10 670 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 230 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 230 €

Capital à emprunter 203 230 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 429 €/mois	7 361 €/mois	204 036 €	21 129 €	3,15%
10 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	213 960 €	31 053 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 290 €/mois	3 909 €/mois	232 200 €	49 293 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 333 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 393 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,71%

18 348 €/an

Rendement net

6,16%

après charges

Cashflow

-136 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 529 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 284 €/an

GLI (2,5%) 459 €/an

Vacance locative 1 528 €/an

Total charges 5 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 4p, FESTALEMPS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FESTALEMPS ↘ -2% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FESTALEMPS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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13 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	707 Rte De La Reynie	239 710 €	145 m²	1 653 €
10/04/2025	699 Rte Du Chene Vert	155 000 €	118 m²	1 314 €
20/08/2024	39 Ferrabout	254 000 €	115 m²	2 209 €
02/07/2024	296 Rue Saint Martin	140 000 €	119 m²	1 176 €
11/04/2024	66 La Basse Ecurie	77 273 €	120 m²	644 €
27/03/2024	8 Rte De La Gaulie	100 000 €	130 m²	769 €
05/02/2024	4a Le Bourg Ouest	190 000 €	148 m²	1 284 €
21/09/2023	240 Rue Guy Bassy	185 855 €	140 m²	1 328 €
15/06/2023	331 Che De La Cussonie	370 642 €	120 m²	3 089 €
14/06/2023	3079 Rte De Riberac	27 035 €	161 m²	168 €
02/05/2023	151 Porcherac	354 717 €	114 m²	3 112 €
24/04/2023	36 Chemin Du Loup	303 200 €	125 m²	2 426 €
29/03/2023	111 La Tuiliere	228 500 €	125 m²	1 828 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).