99 900 €
T7
118 m²
FESTALEMPS
24410
-25%
vs marché
847
€/m²
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Maison • 7 pièces • 118 m²
FESTALEMPS (24410)
Terrain
2 378 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 302 €
Prix net vendeur
95 598 €
Frais de notaire
+8 383 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 283 €
Capital à emprunter
108 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,59%
15 576 €/an
Rendement net
9,87%
après charges
Cashflow
+261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 699 Rte Du Chene Vert | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 20/12/2024 | 47b Fontaud Village | 401 770 € | 96 m² | 4 185 € |
| 19/12/2024 | 44 Rue Des Amants Jaloux | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 20/08/2024 | 39 Ferrabout | 254 000 € | 115 m² | 2 209 € |
| 03/07/2024 | 1183 Rte Des Cailloux | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 02/07/2024 | 296 Rue Saint Martin | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 02/07/2024 | 255 Imp Du Grand Renard | 188 225 € | 95 m² | 1 981 € |
| 26/06/2024 | 665 Rte De La Renjardie | 135 500 € | 102 m² | 1 328 € |
| 11/04/2024 | 66 La Basse Ecurie | 77 273 € | 120 m² | 644 € |
| 02/04/2024 | 686 Rte De La Renjardie | 180 800 € | 96 m² | 1 883 € |
| 27/03/2024 | 8 Rte De La Gaulie | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 08/02/2024 | 270 Rte De Festalemps | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 31/01/2024 | 22 Rte De La Moretie | 182 000 € | 109 m² | 1 670 € |
| 21/09/2023 | 240 Rue Guy Bassy | 185 855 € | 140 m² | 1 328 € |
| 15/06/2023 | 331 Che De La Cussonie | 370 642 € | 120 m² | 3 089 € |