83 900 €
T4
120 m²
FESTIEUX
02840
-61%
vs marché
699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 900 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
FESTIEUX (02840)
Terrain
428 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 613 €
Prix net vendeur
80 287 €
Frais de notaire
+7 332 €
Émoluments
1 246 €
Droits & taxes
4 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 232 €
Capital à emprunter
91 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 91 560 € | 9 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 96 000 € | 13 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,88%
15 840 €/an
Rendement net
11,95%
après charges
Cashflow
+376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, FESTIEUX ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FESTIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 61 Gr Grande Rue | 67 000 € | 111 m² | 604 € |
| 15/04/2025 | 13 Gr Grande Rue | 125 000 € | 133 m² | 940 € |
| 05/03/2025 | 26 Rue Des Bleuets | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 08/02/2025 | 8 Rue De Montchalons | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue De L Eglise | 170 000 € | 134 m² | 1 269 € |
| 21/08/2024 | 6 Rue De La Croix Rouge | 195 000 € | 114 m² | 1 711 € |
| 24/05/2024 | 56 Gr Grande Rue | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 06/12/2023 | 118 Le Bois De La Trenoye | 189 000 € | 136 m² | 1 390 € |