910 000 €
T6
191 m²
FEUCHEROLLES
78810
-4%
vs marché
4 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit910 000 €
Maison • 6 pièces • 191 m²
FEUCHEROLLES (78810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
910 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 000 €
Prix net vendeur
875 000 €
Frais de notaire
+61 841 €
Émoluments
8 866 €
Droits & taxes
51 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
971 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
971 841 €
Capital à emprunter
971 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 616 €/mois | 35 200 €/mois | 975 744 € | 101 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 527 €/mois | 25 839 €/mois | 1 023 240 € | 148 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 167 €/mois | 18 688 €/mois | 1 110 060 € | 235 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 028 €/mois | 15 236 €/mois | 1 206 720 € | 332 064 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 355 €/mois | 13 197 €/mois | 1 306 500 € | 431 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
25 212 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-4 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FEUCHEROLLES ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 8 Res Du Plateau De Sainte Gemme | 953 280 € | 160 m² | 5 958 € |
| 04/10/2024 | 13 Vla St James | 750 000 € | 169 m² | 4 438 € |
| 27/09/2024 | 37 Le Pre Des Coulons | 589 300 € | 167 m² | 3 529 € |
| 06/09/2024 | 22 Gr Grande Rue | 585 940 € | 160 m² | 3 662 € |
| 01/08/2024 | 6 La Pepiniere | 887 000 € | 188 m² | 4 718 € |
| 08/07/2024 | 18 Rue De Poissy | 849 510 € | 202 m² | 4 205 € |
| 21/06/2024 | 28 Res Du Plateau De Sainte Gemme | 903 000 € | 210 m² | 4 300 € |
| 28/03/2024 | 35 Rue Du Bas De La Butte | 800 000 € | 215 m² | 3 721 € |
| 12/03/2024 | 17 Rue Clairbois | 699 470 € | 190 m² | 3 681 € |
| 28/07/2023 | 16 Che De La Plaine Du Moulin | 854 986 € | 159 m² | 5 377 € |
| 28/07/2023 | 5 Residence Du Chene | 842 700 € | 180 m² | 4 682 € |
| 27/07/2023 | 7 La Pepiniere | 978 350 € | 222 m² | 4 407 € |
| 17/07/2023 | 22 La Trouee | 760 000 € | 171 m² | 4 444 € |
| 06/07/2023 | 6 Les Cottages | 589 750 € | 156 m² | 3 780 € |