162 000 €
T2
100 m²
FEUGAROLLES
47230
+4%
vs marché
1 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 2 pièces • 100 m²
FEUGAROLLES (47230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
13 200 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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144 000 € | 1 412 € | 102 m² | 5 | Voir |
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144 000 € | 1 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 204 Rte D'espiens | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 19/03/2025 | 85 Rte De Meneaux | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 04/02/2025 | 1240 Rte D'espiens | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 10/12/2024 | 657 Rue Gerard Duverge | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 09/12/2024 | 535 Rte De Lavardac | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 16/09/2024 | 26 Imp Les Fougeres | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 19/03/2024 | 5000 Pl De La Pompe | 83 000 € | 84 m² | 988 € |
| 13/02/2024 | 1204 Rte De Tisteres | 181 950 € | 92 m² | 1 978 € |
| 31/01/2024 | 136 Rue Gerard Duverge | 125 000 € | 119 m² | 1 050 € |
| 24/10/2023 | 106 Rue Gerard Duverge | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 24/07/2023 | 5000 Rte De Tizane | 17 000 € | 120 m² | 142 € |