307 500 €
T8
206 m²
FEYTIAT
87220
-28%
vs marché
1 493
€/m²
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Maison • 8 pièces • 206 m²
FEYTIAT (87220) • Feytiat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 827 €
Prix net vendeur
295 673 €
Frais de notaire
+22 105 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 605 €
Capital à emprunter
329 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 330 960 € | 34 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 347 040 € | 50 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 376 560 € | 79 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 409 200 € | 112 556 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 443 100 € | 146 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
27 192 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 5 All Marcel Proust | 410 450 € | 166 m² | 2 473 € |
| 30/12/2024 | 1 All Du Chatenet | 128 700 € | 202 m² | 637 € |
| 17/06/2024 | 40 Rue Gabriel Thavenot | 384 320 € | 190 m² | 2 023 € |
| 02/08/2023 | 24 Rue Du Cantou | 235 000 € | 170 m² | 1 382 € |
| 28/06/2023 | 5 Imp De La Valoine | 314 850 € | 170 m² | 1 852 € |
| 09/05/2023 | 4 Imp Maurice Chevalier | 400 480 € | 246 m² | 1 628 € |