255 000 €
T7
170 m²
FEYTIAT
87220
-28%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
FEYTIAT (87220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 808 €
Prix net vendeur
245 192 €
Frais de notaire
+18 643 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 643 €
Capital à emprunter
273 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 274 764 € | 28 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 288 120 € | 41 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 66 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 93 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
22 440 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Fontaine St Gaucher | 325 000 € | 148 m² | 2 196 € |
| 07/01/2025 | 5 All Marcel Proust | 410 450 € | 166 m² | 2 473 € |
| 30/12/2024 | 1 All Du Chatenet | 128 700 € | 202 m² | 637 € |
| 30/10/2024 | 3 All Des Hetres | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 17/06/2024 | 40 Rue Gabriel Thavenot | 384 320 € | 190 m² | 2 023 € |
| 27/10/2023 | 2 All Gerard Saux | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 05/10/2023 | 26 Rue Francois Mitterrand | 241 000 € | 139 m² | 1 734 € |
| 03/10/2023 | 18 Av Winston Churchill | 449 000 € | 160 m² | 2 806 € |
| 13/09/2023 | 17b Rue Catherine Deschamps | 346 000 € | 142 m² | 2 437 € |
| 02/08/2023 | 24 Rue Du Cantou | 235 000 € | 170 m² | 1 382 € |
| 19/07/2023 | 6 All Marcel Proust | 361 080 € | 141 m² | 2 561 € |
| 28/06/2023 | 5 Imp De La Valoine | 314 850 € | 170 m² | 1 852 € |