578 900 €
T7
183 m²
FIGANIERES
83830
-16%
vs marché
3 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit578 900 €
Maison • 7 pièces • 183 m²
FIGANIERES (83830)
Terrain
2 372 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
578 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 265 €
Prix net vendeur
556 635 €
Frais de notaire
+40 004 €
Émoluments
5 813 €
Droits & taxes
32 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 904 €
Capital à emprunter
618 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 398 €/mois | 22 418 €/mois | 621 432 € | 64 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 430 €/mois | 16 455 €/mois | 651 600 € | 94 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 707 040 € | 150 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 768 480 € | 211 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 832 200 € | 275 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
24 156 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-2 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/04/2025 | 5266 Le Village | 168 000 € | 180 m² | 933 € |
| 30/12/2024 | 7029 Serre De Moutte | 525 000 € | 170 m² | 3 088 € |
| 02/05/2024 | 7093 La Combe Bayarde | 654 380 € | 147 m² | 4 452 € |
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| 14/09/2023 | 9015 Che Serre De Moutte | 687 300 € | 158 m² | 4 350 € |