439 000 €
T4
105 m²
FIGANIERES
83830
+16%
vs marché
4 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
FIGANIERES (83830) • Figanières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
13 860 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FIGANIERES ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FIGANIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FIGANIERES
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T4 BARGEMON
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437 000 € | 3 362 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 FIGANIERES
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429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FIGANIERES
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429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FIGANIERES
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429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BARGEMON
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 FIGANIERES
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452 000 € | 3 767 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5760 Les Aumedes | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 22/01/2025 | 9001 Zac Les Oliviers | 381 600 € | 98 m² | 3 894 € |
| 18/12/2024 | 5335 Le Village | 269 000 € | 92 m² | 2 924 € |
| 22/11/2024 | 5775 Les Escabrolles | 375 000 € | 96 m² | 3 906 € |
| 22/11/2024 | 5693 La Clue | 403 000 € | 119 m² | 3 387 € |
| 13/11/2024 | 5560 La Grangue | 409 469 € | 110 m² | 3 722 € |
| 30/10/2024 | 5594 Les Collettes | 347 010 € | 84 m² | 4 131 € |
| 23/10/2024 | 5237 Le Village | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 27/09/2024 | 5102 Puits De Mounteou | 207 000 € | 97 m² | 2 134 € |
| 27/08/2024 | 5056 Le Bas Plan | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 20/08/2024 | 5718 Les Cottes | 408 000 € | 89 m² | 4 584 € |
| 29/07/2024 | 5004 Le Gros Roucas | 540 000 € | 109 m² | 4 954 € |
| 08/07/2024 | 5995 Le Cros | 134 000 € | 96 m² | 1 396 € |
| 01/07/2024 | 5088 Terrissole | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 18/06/2024 | 6009 Les Marthes | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |