59 500 €
T3
45 m²
FIRMINY
42700
+25%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
FIRMINY (42700) • CENTRE
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 368 €
Prix net vendeur
56 132 €
Frais de notaire
+5 663 €
Émoluments
1 002 €
Droits & taxes
3 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 163 €
Capital à emprunter
65 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,98%
5 940 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 982 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
495 €
Fourchette marché
425 - 540 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
5 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 495 €
Mensualité crédit
- 276 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow positif ✔
+54 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FIRMINY ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FIRMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 8 Rue Benoit Frachon | 64 900 € | 56 m² | 1 159 € |
| 02/05/2025 | 8 Bd Fayol | 57 290 € | 52 m² | 1 102 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue De La Republique | 63 500 € | 60 m² | 1 058 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue De Corde | 151 190 € | 54 m² | 2 800 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Champ De Mars | 57 000 € | 63 m² | 905 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 07/02/2025 | 54 Rue Victor Hugo | 73 150 € | 48 m² | 1 524 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Du Marche | 412 000 € | 52 m² | 7 923 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Du Marche | 412 000 € | 54 m² | 7 630 € |
| 18/12/2024 | 54 Rue Victor Hugo | 124 000 € | 63 m² | 1 968 € |
| 02/12/2024 | 3 Imp Douny | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |
| 13/11/2024 | 15 Rue Professeur Calmette | 47 800 € | 60 m² | 797 € |
| 30/09/2024 | 54 Rue Gambetta | 62 750 € | 33 m² | 1 902 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Voltaire | 66 000 € | 62 m² | 1 065 € |
| 26/09/2024 | 15 Rue Professeur Calmette | 35 500 € | 60 m² | 592 € |