350 000 €
T4
95 m²
FITOU
11510
+21%
vs marché
3 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FITOU (11510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
12 540 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FITOU ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAVES
|
349 650 € | 3 885 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVES
|
349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVES
|
349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVES
|
349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVES
|
349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVES
|
345 500 € | 3 141 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVES
|
345 500 € | 3 141 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVES
|
345 500 € | 3 141 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVES
|
345 000 € | 3 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVES
|
345 000 € | 3 670 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVES
|
345 000 € | 3 670 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVES
|
345 000 € | 3 670 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVES
|
345 000 € | 3 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVES
|
345 000 € | 3 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVES
|
345 000 € | 3 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 30 Av De La Mairie | 96 900 € | 114 m² | 850 € |
| 13/06/2025 | 1 Via Domitia | 271 600 € | 95 m² | 2 859 € |
| 24/02/2025 | 107 Res Domaine Des Capitelles | 295 360 € | 94 m² | 3 142 € |
| 10/02/2025 | 13 Gr Grand Rue | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Isabelle D'aragon | 222 300 € | 84 m² | 2 646 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Des Condomines | 232 400 € | 90 m² | 2 582 € |
| 04/10/2024 | 2 Gr Grand Rue | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Grizaud | 63 000 € | 76 m² | 829 € |
| 12/07/2024 | 37 Rue De La Muscatiere | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 17/06/2024 | 30 Rue Du Pla | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 02/05/2024 | 22 Rue Des Cathares | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 25/04/2024 | 85 Res Domaine Des Capitelles | 266 900 € | 92 m² | 2 901 € |
| 29/03/2024 | 32 Av De La Mairie | 149 000 € | 95 m² | 1 568 € |
| 07/03/2024 | 14 Rue Des Marendes | 263 000 € | 86 m² | 3 058 € |
| 06/02/2024 | 115 Rue Des Romarins | 330 000 € | 107 m² | 3 084 € |