369 000 €
T4
105 m²
FITOU
11510
+15%
vs marché
3 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
FITOU (11510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
13 860 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FITOU ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 30 Av De La Mairie | 96 900 € | 114 m² | 850 € |
| 13/06/2025 | 1 Via Domitia | 271 600 € | 95 m² | 2 859 € |
| 24/02/2025 | 107 Res Domaine Des Capitelles | 295 360 € | 94 m² | 3 142 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Isabelle D'aragon | 222 300 € | 84 m² | 2 646 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Des Condomines | 232 400 € | 90 m² | 2 582 € |
| 04/10/2024 | 2 Gr Grand Rue | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 12/07/2024 | 37 Rue De La Muscatiere | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 02/05/2024 | 22 Rue Des Cathares | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 25/04/2024 | 85 Res Domaine Des Capitelles | 266 900 € | 92 m² | 2 901 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue De L Ancienne Mairie | 226 130 € | 120 m² | 1 884 € |
| 29/03/2024 | 32 Av De La Mairie | 149 000 € | 95 m² | 1 568 € |
| 07/03/2024 | 14 Rue Des Marendes | 263 000 € | 86 m² | 3 058 € |
| 06/02/2024 | 115 Rue Des Romarins | 330 000 € | 107 m² | 3 084 € |
| 26/01/2024 | Col De Ventenac | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 28/12/2023 | 1 Rue Des Oliviers | 236 550 € | 98 m² | 2 414 € |