495 000 €
T5
163 m²
FLASSANS SUR ISSOLE
83340
+6%
vs marché
3 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
FLASSANS SUR ISSOLE (83340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
21 516 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLASSANS SUR ISSOLE ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLASSANS SUR ISSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 171 Imp De La Pastourelle | 399 500 € | 140 m² | 2 854 € |
| 05/03/2025 | 6070 Les Planes | 682 200 € | 140 m² | 4 873 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Des Hautes Aires | 267 500 € | 135 m² | 1 981 € |
| 28/11/2024 | 189 Imp De La Ferigoulo | 312 000 € | 132 m² | 2 364 € |
| 22/10/2024 | 375 Imp Du Vert Coteau | 560 120 € | 135 m² | 4 149 € |
| 07/08/2024 | 4 Pl Louis Pasteur | 182 000 € | 130 m² | 1 400 € |
| 19/06/2024 | 5990 Vaubereau | 570 000 € | 150 m² | 3 800 € |
| 03/04/2024 | 5078 Sainte Achquilee | 334 000 € | 143 m² | 2 336 € |
| 31/01/2024 | 336 Rte De Cabasse | 562 000 € | 193 m² | 2 912 € |
| 12/12/2023 | 9999 Haute Ville Oriental | 399 000 € | 135 m² | 2 956 € |
| 04/12/2023 | 9154 Perdigon | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 16/10/2023 | 108 Domaine De Barbaroux | 743 690 € | 140 m² | 5 312 € |
| 28/08/2023 | 230 Pidourente | 426 450 € | 150 m² | 2 843 € |
| 17/05/2023 | 7 Rue Jules Ferry | 110 000 € | 145 m² | 759 € |
| 17/04/2023 | 62 Imp Des Souques | 405 500 € | 134 m² | 3 026 € |