497 000 €
T5
165 m²
FLASSANS SUR ISSOLE
83340
+6%
vs marché
3 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
FLASSANS SUR ISSOLE (83340) • Flassans-sur-Issole
Terrain
165 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 115 €
Prix net vendeur
477 885 €
Frais de notaire
+34 603 €
Émoluments
5 058 €
Droits & taxes
28 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 603 €
Capital à emprunter
531 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 354 €/mois | 19 255 €/mois | 533 736 € | 55 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 664 €/mois | 14 133 €/mois | 559 680 € | 81 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 607 320 € | 128 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 660 000 € | 181 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 714 600 € | 236 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
21 780 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLASSANS SUR ISSOLE ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLASSANS SUR ISSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 171 Imp De La Pastourelle | 399 500 € | 140 m² | 2 854 € |
| 05/03/2025 | 6070 Les Planes | 682 200 € | 140 m² | 4 873 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Des Hautes Aires | 267 500 € | 135 m² | 1 981 € |
| 28/11/2024 | 189 Imp De La Ferigoulo | 312 000 € | 132 m² | 2 364 € |
| 22/10/2024 | 375 Imp Du Vert Coteau | 560 120 € | 135 m² | 4 149 € |
| 19/06/2024 | 5990 Vaubereau | 570 000 € | 150 m² | 3 800 € |
| 03/04/2024 | 5078 Sainte Achquilee | 334 000 € | 143 m² | 2 336 € |
| 31/01/2024 | 336 Rte De Cabasse | 562 000 € | 193 m² | 2 912 € |
| 12/12/2023 | 9999 Haute Ville Oriental | 399 000 € | 135 m² | 2 956 € |
| 16/10/2023 | 108 Domaine De Barbaroux | 743 690 € | 140 m² | 5 312 € |
| 28/08/2023 | 230 Pidourente | 426 450 € | 150 m² | 2 843 € |
| 17/05/2023 | 7 Rue Jules Ferry | 110 000 € | 145 m² | 759 € |
| 17/04/2023 | 62 Imp Des Souques | 405 500 € | 134 m² | 3 026 € |