445 000 €
T7
138 m²
FLASSANS SUR ISSOLE
83340
+6%
vs marché
3 225
€/m²
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Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
FLASSANS SUR ISSOLE (83340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
18 216 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 440 Les Planes | 348 620 € | 113 m² | 3 085 € |
| 13/06/2025 | 171 Imp De La Pastourelle | 399 500 € | 140 m² | 2 854 € |
| 22/05/2025 | 5747 Le Haut Saint Benoit | 340 000 € | 117 m² | 2 906 € |
| 05/03/2025 | 6070 Les Planes | 682 200 € | 140 m² | 4 873 € |
| 22/01/2025 | 310 L Auviere | 490 000 € | 110 m² | 4 455 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Des Hautes Aires | 267 500 € | 135 m² | 1 981 € |
| 28/11/2024 | 189 Imp De La Ferigoulo | 312 000 € | 132 m² | 2 364 € |
| 22/10/2024 | 375 Imp Du Vert Coteau | 560 120 € | 135 m² | 4 149 € |
| 07/08/2024 | 4 Pl Louis Pasteur | 182 000 € | 130 m² | 1 400 € |
| 19/06/2024 | 5990 Vaubereau | 570 000 € | 150 m² | 3 800 € |
| 15/04/2024 | 10 Saint Bernard | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 03/04/2024 | 5078 Sainte Achquilee | 334 000 € | 143 m² | 2 336 € |
| 23/01/2024 | 5571 Corguerran | 286 800 € | 128 m² | 2 241 € |
| 12/12/2023 | 9999 Haute Ville Oriental | 399 000 € | 135 m² | 2 956 € |
| 07/12/2023 | 6034 Domaine De Barbaroux | 513 500 € | 116 m² | 4 427 € |