250 000 €
T5
110 m²
FLAUJAC POUJOLS
46090
-1%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FLAUJAC POUJOLS (46090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
14 520 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TRESPOUX RASSIELS
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256 800 € | 2 233 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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220 000 € | 1 880 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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220 000 € | 1 880 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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220 000 € | 1 880 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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220 000 € | 1 880 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 MERCUES
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MERCUES
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 345 Rte De La Tour De Vayrols | 229 200 € | 107 m² | 2 142 € |
| 09/10/2024 | 325 Imp Des Pradelles | 235 550 € | 105 m² | 2 243 € |
| 24/07/2024 | 1070 Rte De Vayrols | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 04/08/2023 | 350 Imp Du Pech Des Tourds | 227 000 € | 126 m² | 1 802 € |