128 900 €
T4
78 m²
PAGEAS
87230
+6%
vs marché
1 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PAGEAS (87230)
Terrain
1 030 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 138 €
Prix net vendeur
122 762 €
Frais de notaire
+10 245 €
Émoluments
1 653 €
Droits & taxes
7 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 145 €
Capital à emprunter
139 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 139 692 € | 14 462 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,99%
10 296 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAGEAS ↗ +1.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAGEAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FLAVIGNAC
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126 260 € | 1 559 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 FLAVIGNAC
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T4 CHALUS
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119 900 € | 1 411 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 FLAVIGNAC
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138 000 € | 1 484 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 FLAVIGNAC
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T4 BUSSIERE GALANT
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118 500 € | 1 646 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T6 DOURNAZAC
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110 000 € | 1 183 € | 93 m² | 6 | Voir |
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110 000 € | 1 183 € | 93 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 30 La Grande Veyssiere | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 07/10/2024 | 57 Le Mazaubert | 81 990 € | 68 m² | 1 206 € |
| 21/05/2024 | 5 Rue De Bellevue | 137 750 € | 89 m² | 1 548 € |
| 01/02/2024 | 5084 Tirvaillas | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 30/01/2024 | 41 Le Mazaubert | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 30/11/2023 | 14 Le Puy | 35 500 € | 61 m² | 582 € |