245 265 €
T4
84 m²
FLERS SUR NOYE
80160
+54%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 265 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
FLERS SUR NOYE (80160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 265 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 679 €
Prix net vendeur
233 586 €
Frais de notaire
+17 847 €
Émoluments
2 716 €
Droits & taxes
13 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 112 €
Capital à emprunter
263 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 264 180 € | 27 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 276 960 € | 40 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 300 600 € | 63 800 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 116 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
11 088 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLERS SUR NOYE → 0% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLERS SUR NOYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST SAUFLIEU
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T5 ORESMAUX
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256 500 € | 2 515 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 NAMPTY
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230 000 € | 2 500 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 BELLEUSE
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225 927 € | 2 897 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T6 LOEUILLY
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224 500 € | 2 245 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 FLERS SUR NOYE
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223 500 € | 2 661 € | 84 m² | 4 | Voir |
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223 500 € | 2 661 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PROUZEL
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219 500 € | 2 311 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PROUZEL
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219 500 € | 2 311 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PROUZEL
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219 500 € | 2 335 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PROUZEL
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219 500 € | 2 335 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PROUZEL
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218 900 € | 2 304 € | 95 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 13 Le Village | 237 000 € | 93 m² | 2 548 € |
| 06/08/2024 | 16 Rte Nationale | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/07/2023 | 30b Rte Nationale | 181 000 € | 85 m² | 2 129 € |