207 000 €
T5
100 m²
FLESSELLES
80260
+5%
vs marché
2 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
FLESSELLES (80260) • Flesselles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
13 200 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLESSELLES ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLESSELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FLESSELLES
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207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FLESSELLES
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207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NAOURS
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NAOURS
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T5 NAOURS
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 441 Rue De La Vigne | 77 000 € | 113 m² | 681 € |
| 04/11/2024 | 5060 L Epinette | 215 500 € | 101 m² | 2 134 € |
| 23/10/2024 | 316 Rue D Amiens | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 27/09/2024 | 46 All De Mantoux | 169 000 € | 95 m² | 1 779 € |
| 11/06/2024 | 272 Rue Du Pre Bain | 294 500 € | 95 m² | 3 100 € |
| 11/06/2024 | 170 Rue Du Parc | 206 000 € | 88 m² | 2 341 € |
| 19/04/2024 | 382 Rue De Villers | 253 800 € | 99 m² | 2 564 € |
| 28/03/2024 | 118 Rue De La Marette | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 28/02/2024 | 224 Rue Du Pre Bain | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 13/10/2023 | 3 Rue Rene Philippon | 201 500 € | 84 m² | 2 399 € |
| 15/09/2023 | 460 Rue De Renoval | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 05/09/2023 | 68 Rue Maria Tellier | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 01/08/2023 | 272 Rue Du Pre Bain | 256 350 € | 95 m² | 2 698 € |
| 31/07/2023 | 312 Rue De Fresnoye | 189 000 € | 115 m² | 1 643 € |
| 28/07/2023 | 300 Rue De Renoval | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |