273 308 €
T4
83 m²
FLEUREY SUR OUCHE
21410
+8%
vs marché
3 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 308 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
FLEUREY SUR OUCHE (21410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 308 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 015 €
Prix net vendeur
260 293 €
Frais de notaire
+19 679 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 987 €
Capital à emprunter
292 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 294 168 € | 30 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 308 520 € | 44 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 334 620 € | 70 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 363 840 € | 100 152 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 130 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
10 956 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEUREY SUR OUCHE ↗ +0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEUREY SUR OUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/03/2025 | 12 Rue Du Sophora | 288 000 € | 84 m² | 3 429 € |
| 20/12/2024 | 7 Imp De La Tour | 257 900 € | 88 m² | 2 931 € |