174 900 €
T4
80 m²
FLEURY SUR ANDELLE
27380
+22%
vs marché
2 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FLEURY SUR ANDELLE (27380) • Fleury-sur-Andelle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 329 €
Prix net vendeur
166 571 €
Frais de notaire
+13 250 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 150 €
Capital à emprunter
188 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 785 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
10 560 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURY SUR ANDELLE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURY SUR ANDELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FLEURY SUR ANDELLE
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T4 CHARLEVAL
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 VANDRIMARE
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161 000 € | 1 610 € | 100 m² | 5 | Voir |
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161 000 € | 1 610 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Av Emile Tardy | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 05/06/2025 | 25 Rue Du Cygne Prolongee | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 21/05/2025 | 2 Le Clos Desloges | 182 000 € | 84 m² | 2 167 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Henri Leray | 196 000 € | 83 m² | 2 361 € |
| 20/03/2025 | 24 Rue De La Liberation | 142 900 € | 85 m² | 1 681 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue Gustave Flaubert | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 25/02/2025 | 19 Rue Gerard Palmentier | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 07/02/2025 | 52 Rue De Courcy | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 06/01/2025 | 34 Rue Pouyer Quertier | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 31/12/2024 | 30 Rue De Courcy | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue Du Sergent Andre Turquet | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue De Courcy | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Pouyer Quertier | 131 300 € | 65 m² | 2 020 € |
| 23/10/2024 | 37 Rue De Courcy | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 15/10/2024 | 17 Rue De Courcy | 80 000 € | 93 m² | 860 € |