279 947 €
T4
117 m²
FLEURY LES AUBRAIS
45400
-2%
vs marché
2 393
€/m²
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Créer un compte gratuit279 947 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
FLEURY LES AUBRAIS (45400) • Clos De La Grande Salle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 947 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 055 €
Prix net vendeur
267 892 €
Frais de notaire
+20 200 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 147 €
Capital à emprunter
300 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 588 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
15 444 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURY LES AUBRAIS ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURY LES AUBRAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 11 Rue Louis Michel Le Pelletier | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 12/05/2025 | 18 Rue Robert Desnos | 225 150 € | 108 m² | 2 085 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Antoine De Saint Exupery | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 25/03/2025 | 12 Rue Eugene Pottier | 132 547 € | 101 m² | 1 312 € |
| 21/03/2025 | 86 Bd Lamartine | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Fernand Rabier | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 26/02/2025 | 39 Rue Maximilien Robespierre | 181 700 € | 93 m² | 1 954 € |
| 14/02/2025 | 43 Rue Eugene Pottier | 113 702 € | 96 m² | 1 184 € |
| 14/02/2025 | 17 Rue Rouget De Lisle | 137 700 € | 101 m² | 1 363 € |
| 12/02/2025 | 4q Rue Victor Schoelcher | 219 250 € | 99 m² | 2 215 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Victor Schoelcher | 229 544 € | 96 m² | 2 391 € |
| 16/01/2025 | 13 Rue De La Grouette | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 08/01/2025 | 16 Rue Anthelme Flatet | 243 300 € | 108 m² | 2 253 € |
| 20/12/2024 | 35 Av D Oradour Sur Glane | 247 499 € | 114 m² | 2 171 € |
| 20/12/2024 | 84 Rue Marcelin Berthelot | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |