211 707 €
T4
82 m²
FLEURY LES AUBRAIS
45400
+6%
vs marché
2 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 707 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
FLEURY LES AUBRAIS (45400) • Clos De La Grande Salle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 081 €
Prix net vendeur
201 626 €
Frais de notaire
+15 654 €
Émoluments
2 409 €
Droits & taxes
11 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 361 €
Capital à emprunter
227 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 228 312 € | 23 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 239 400 € | 34 776 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 77 616 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 101 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
10 824 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURY LES AUBRAIS ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURY LES AUBRAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FLEURY LES AUBRAIS
|
209 000 € | 2 488 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LES AUBRAIS
|
209 000 € | 2 488 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LES AUBRAIS
|
207 000 € | 2 524 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LES AUBRAIS
|
207 000 € | 2 524 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LES AUBRAIS
|
207 000 € | 2 524 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEAU
|
216 824 € | 2 644 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEAU
|
219 684 € | 2 679 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LES AUBRAIS
|
219 960 € | 2 244 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LES AUBRAIS
|
219 960 € | 2 244 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LES AUBRAIS
|
219 975 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEAU
|
220 500 € | 2 756 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
221 550 € | 2 915 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
221 550 € | 2 915 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEMOY
|
201 447 € | 2 651 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEMOY
|
201 447 € | 2 651 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 99 Rue Emile Zola | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 19/05/2025 | 11 Rue Louis Michel Le Pelletier | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Michelet | 200 100 € | 80 m² | 2 501 € |
| 09/04/2025 | 84b Rue Henri Sellier | 237 250 € | 80 m² | 2 966 € |
| 07/04/2025 | 382 Rue Du Fbg Bannier | 161 500 € | 86 m² | 1 878 € |
| 25/03/2025 | 12 Rue Eugene Pottier | 132 547 € | 101 m² | 1 312 € |
| 21/03/2025 | 96b Rue Marcelin Berthelot | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Fernand Rabier | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 26/02/2025 | 39 Rue Maximilien Robespierre | 181 700 € | 93 m² | 1 954 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue Charles Perrault | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 25/02/2025 | 126 Rue Marcelin Berthelot | 212 000 € | 83 m² | 2 554 € |
| 18/02/2025 | 8 Imp Des Geraniums | 162 020 € | 63 m² | 2 572 € |
| 17/02/2025 | 412 Rue Du Fbg Bannier | 540 000 € | 92 m² | 5 870 € |
| 14/02/2025 | 43 Rue Eugene Pottier | 113 702 € | 96 m² | 1 184 € |
| 14/02/2025 | 17 Rue Rouget De Lisle | 137 700 € | 101 m² | 1 363 € |