181 500 €
T5
95 m²
FLEURY LES AUBRAIS
45400
-15%
vs marché
1 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
FLEURY LES AUBRAIS (45400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 643 €
Prix net vendeur
172 857 €
Frais de notaire
+13 682 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 182 €
Capital à emprunter
195 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 195 972 € | 20 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 205 440 € | 29 777 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
12 540 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURY LES AUBRAIS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURY LES AUBRAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FLEURY LES AUBRAIS
1 854-2 004€
109j
1 987-2 137€
99j
2 177-2 327€
102j
2 311-2 461€
90j
2 434-2 584€
112j
2 610-2 760€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
181 500 € | 1 911 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
181 500 € | 1 911 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
181 500 € | 1 911 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
181 500 € | 1 911 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
181 500 € | 1 911 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
181 500 € | 1 911 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTEAU
|
181 500 € | 1 911 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
181 500 € | 1 911 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 FLEURY LES AUBRAIS
|
180 500 € | 1 842 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
193 000 € | 2 121 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
193 000 € | 2 121 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
193 000 € | 2 121 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
193 000 € | 2 121 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 99 Rue Emile Zola | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 19/05/2025 | 11 Rue Louis Michel Le Pelletier | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 12/05/2025 | 18 Rue Robert Desnos | 225 150 € | 108 m² | 2 085 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Michelet | 200 100 € | 80 m² | 2 501 € |
| 09/04/2025 | 84b Rue Henri Sellier | 237 250 € | 80 m² | 2 966 € |
| 07/04/2025 | 382 Rue Du Fbg Bannier | 161 500 € | 86 m² | 1 878 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Antoine De Saint Exupery | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 25/03/2025 | 12 Rue Eugene Pottier | 132 547 € | 101 m² | 1 312 € |
| 21/03/2025 | 96b Rue Marcelin Berthelot | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Fernand Rabier | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 26/02/2025 | 39 Rue Maximilien Robespierre | 181 700 € | 93 m² | 1 954 € |
| 25/02/2025 | 126 Rue Marcelin Berthelot | 212 000 € | 83 m² | 2 554 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue Charles Perrault | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 17/02/2025 | 412 Rue Du Fbg Bannier | 540 000 € | 92 m² | 5 870 € |
| 14/02/2025 | 17 Rue Rouget De Lisle | 137 700 € | 101 m² | 1 363 € |