129 950 €
T2
40 m²
FLEURY MEROGIS
91700
-7%
vs marché
3 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 950 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
FLEURY MEROGIS (91700)
Construction
2015
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
GES
C
Situé au 1er étage d'une résidence de 2015, venez découvrir ce beau 2 pièces de 40m² environ avec porte blindée, pièce de vie avec coin cuisine et accès balcon, une chambre avec sa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 950 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 356 €
Prix net vendeur
122 594 €
Frais de notaire
+10 235 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 185 €
Capital à emprunter
140 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 618 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
9 372 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
2 867 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
781 €
Fourchette marché
710 - 826 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 781 €
Mensualité crédit
- 602 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-61 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLEURY MEROGIS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLEURY MEROGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FLEURY MEROGIS
3 187-3 337€
95j
3 376-3 526€
86j
3 540-3 690€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 200 Rue Marchand Et Feraoun | 201 000 € | 55 m² | 3 655 € |
| 18/03/2025 | 26 Rue Martin Luther King | 77 000 € | 23 m² | 3 348 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Des Petits Champs | 44 001 € | 29 m² | 1 517 € |
| 04/02/2025 | 355 Rue Anais Nin | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 23/01/2025 | 26 Rue Martin Luther King | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 10/10/2024 | 397 Rue Marchand Et Feraoun | 129 900 € | 37 m² | 3 511 € |
| 07/10/2024 | 241 Rue De La Coulee Verte | 104 000 € | 38 m² | 2 737 € |
| 27/09/2024 | 102 Rue Anais Nin | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 20/09/2024 | 341 Rue De La Coulee Verte | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 17/07/2024 | 46 Rue Hannah Arendt | 177 000 € | 59 m² | 3 000 € |
| 28/06/2024 | 353 Rue Marchand Et Feraoun | 162 000 € | 57 m² | 2 842 € |
| 25/06/2024 | 397 Rue Marchand Et Feraoun | 163 000 € | 54 m² | 3 019 € |
| 19/06/2024 | 353 Rue Marchand Et Feraoun | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 05/06/2024 | 102 Rue Anais Nin | 157 000 € | 56 m² | 2 804 € |
| 31/05/2024 | 66 Rue Anais Nin | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |