258 500 €
T4
85 m²
FLORENSAC
34510
+36%
vs marché
3 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FLORENSAC (34510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 310 €
Prix net vendeur
246 190 €
Frais de notaire
+18 712 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 212 €
Capital à emprunter
277 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 278 292 € | 28 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 670 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 123 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
11 220 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLORENSAC ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLORENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FLORENSAC
|
258 000 € | 3 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLORENSAC
|
253 400 € | 3 090 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLORENSAC
|
267 000 € | 3 141 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLORENSAC
|
250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLORENSAC
|
267 000 € | 2 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLORENSAC
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLORENSAC
|
274 000 € | 3 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLORENSAC
|
274 000 € | 3 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLORENSAC
|
235 000 € | 2 304 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLORENSAC
|
235 000 € | 2 304 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLORENSAC
|
229 336 € | 2 340 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLORENSAC
|
229 336 € | 2 340 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLORENSAC
|
229 336 € | 2 340 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 FLORENSAC
|
222 000 € | 2 313 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLORENSAC
|
222 000 € | 2 313 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 29 Av De La Roseraie | 249 200 € | 101 m² | 2 467 € |
| 28/03/2025 | 3 Che De Marcadal | 294 995 € | 90 m² | 3 278 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Bossuet | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 03/03/2025 | 5790 Rue De La Colline | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 20/02/2025 | 15 Rue De L'aubepine | 328 000 € | 104 m² | 3 154 € |
| 20/12/2024 | 49 Rue Docteur Corbin | 171 510 € | 105 m² | 1 633 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Des Bergeronnettes | 220 400 € | 76 m² | 2 900 € |
| 18/11/2024 | 6 Rue Thiers | 73 000 € | 100 m² | 730 € |
| 15/11/2024 | 19 Bd Victor Hugo | 237 625 € | 80 m² | 2 970 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue Des Oliviers | 122 500 € | 85 m² | 1 441 € |
| 02/10/2024 | 37 Av Jean Jaures | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 03/09/2024 | 6 Rue Des Pouilhes | 179 000 € | 96 m² | 1 865 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Des Acacias | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Des Arbousiers | 339 205 € | 95 m² | 3 571 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue General Simonneau | 50 000 € | 86 m² | 581 € |