363 625 €
T5
120 m²
FLOURENS
31130
-1%
vs marché
3 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 625 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
FLOURENS (31130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 658 €
Prix net vendeur
347 967 €
Frais de notaire
+25 693 €
Émoluments
3 813 €
Droits & taxes
20 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 318 €
Capital à emprunter
389 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 653 €/mois | 14 100 €/mois | 390 852 € | 40 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 409 920 € | 59 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 444 780 € | 94 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 483 360 € | 132 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 523 500 € | 173 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
15 840 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLOURENS ↘ -8.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLOURENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 QUINT FONSEGRIVES
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378 000 € | 3 098 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 BALMA
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380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BALMA
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380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 FLOURENS
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384 092 € | 2 955 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 QUINT FONSEGRIVES
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390 000 € | 3 095 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 QUINT FONSEGRIVES
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390 000 € | 3 095 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 QUINT FONSEGRIVES
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390 000 € | 3 095 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 QUINT FONSEGRIVES
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390 000 € | 3 095 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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337 134 € | 3 010 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 4 Imp De La Digue | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 30/04/2025 | 5 Av Du Champ De Lalie | 369 350 € | 127 m² | 2 908 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Pasteille | 359 500 € | 108 m² | 3 329 € |
| 05/03/2025 | 2 Imp Des Edelweiss | 316 600 € | 101 m² | 3 135 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Du Vignemale | 353 182 € | 138 m² | 2 559 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Pasteille | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 04/11/2024 | 2 Imp Du Petit Bois | 386 495 € | 119 m² | 3 248 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Du Sentier Du Lac | 391 670 € | 115 m² | 3 406 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Du Bois Du Ramier | 454 700 € | 96 m² | 4 736 € |
| 30/11/2023 | 1 Pl Du Cecire | 446 480 € | 124 m² | 3 601 € |
| 04/10/2023 | 16 Rue Du Vignemale | 403 600 € | 120 m² | 3 363 € |
| 08/09/2023 | 17 Av Du Champ De Lalie | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 23/06/2023 | 10 Rue Du Garbose | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 13/06/2023 | 2 Che Pastel | 485 000 € | 125 m² | 3 880 € |
| 28/04/2023 | 20 Rue Du Sentier Du Lac | 421 280 € | 115 m² | 3 663 € |