349 035 €
T5
84 m²
FLOURENS
31130
+36%
vs marché
4 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 035 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
FLOURENS (31130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 035 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 621 €
Prix net vendeur
332 414 €
Frais de notaire
+24 625 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 660 €
Capital à emprunter
373 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
11 088 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLOURENS ↘ -8.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLOURENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FLOURENS
|
349 035 € | 4 155 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALMA
|
329 000 € | 3 739 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINT FONSEGRIVES
|
326 595 € | 3 333 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALMA
|
325 000 € | 3 693 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINT FONSEGRIVES
|
322 816 € | 3 134 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINT FONSEGRIVES
|
318 500 € | 3 123 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINT FONSEGRIVES
|
318 500 € | 3 123 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINT FONSEGRIVES
|
305 035 € | 3 631 € | 84 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 21 All Du Parc | 238 677 € | 91 m² | 2 623 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue Du Sentier Du Lac | 310 400 € | 95 m² | 3 267 € |
| 07/03/2025 | 19 All Du Parc | 218 640 € | 91 m² | 2 403 € |
| 05/03/2025 | 2 Imp Des Edelweiss | 316 600 € | 101 m² | 3 135 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Des Garennes | 388 700 € | 93 m² | 4 180 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Pasteille | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Du Bois Du Ramier | 454 700 € | 96 m² | 4 736 € |
| 07/03/2024 | 29 All Du Parc | 183 000 € | 76 m² | 2 408 € |
| 13/10/2023 | 21 Che De La Madeleine | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 08/09/2023 | 17 Av Du Champ De Lalie | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 28/06/2023 | 12 Che Vert | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |