179 000 €
T4
97 m²
FOLLAINVILLE DENNEMONT
78520
-22%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
FOLLAINVILLE DENNEMONT (78520) • Follainville-Dennemont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
12 804 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOLLAINVILLE DENNEMONT ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOLLAINVILLE DENNEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 153 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 04/01/2025 | 15 Che De Maloret | 263 700 € | 92 m² | 2 866 € |
| 29/11/2024 | 116b Rue Jean Jaures | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 12/07/2024 | 50 Rue De La Croix De Mantes | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 20/12/2023 | 5 Rue Jules Ferry | 253 500 € | 100 m² | 2 535 € |
| 29/08/2023 | 15 Rue Des Gros Murgers | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 17/08/2023 | 1 Rue Wilson | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 07/07/2023 | 6 Che Des Taille Beurre | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 27/06/2023 | 48 Rue Jules Ferry | 394 900 € | 88 m² | 4 488 € |
| 30/05/2023 | 162 Rue Jean Jaures | 159 000 € | 85 m² | 1 871 € |
| 10/05/2023 | 3 Rue Des Mousseaux | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |