427 000 €
T7
160 m²
FONSORBES
31470
-8%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
FONSORBES (31470) • trepade
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 423 €
Prix net vendeur
410 577 €
Frais de notaire
+29 987 €
Émoluments
4 413 €
Droits & taxes
24 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 987 €
Capital à emprunter
456 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 462 €/mois | 16 552 €/mois | 458 808 € | 47 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 010 €/mois | 12 152 €/mois | 481 200 € | 69 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 522 000 € | 110 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 156 072 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 614 400 € | 203 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
21 120 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FONSORBES
|
427 000 € | 2 669 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONSORBES
|
427 000 € | 2 669 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
415 000 € | 2 075 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST LYS
|
410 000 € | 2 265 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST LYS
|
410 000 € | 2 265 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
410 000 € | 2 752 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST LYS
|
410 000 € | 2 278 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST LYS
|
410 000 € | 2 278 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONSORBES
|
399 999 € | 2 367 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONSORBES
|
399 999 € | 2 367 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
399 000 € | 2 280 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
399 000 € | 2 280 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
399 000 € | 2 280 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
399 000 € | 2 678 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
399 000 € | 2 678 € | 149 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 12 Rue De L Aubisque | 455 450 € | 160 m² | 2 847 € |
| 16/01/2025 | 10a Imp Des Belettes | 391 550 € | 138 m² | 2 837 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Cabernet | 440 000 € | 152 m² | 2 895 € |
| 20/12/2024 | 14 Imp Jean Mermoz | 378 150 € | 128 m² | 2 954 € |
| 16/12/2024 | 55 Av Des Romarins | 271 000 € | 150 m² | 1 807 € |
| 13/11/2024 | 4 Imp Jean Mermoz | 371 100 € | 133 m² | 2 790 € |
| 08/10/2024 | 42 Av Des Romarins | 503 400 € | 191 m² | 2 636 € |
| 07/10/2024 | 14b Imp Seilla | 314 000 € | 145 m² | 2 166 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue De La Paix | 416 420 € | 131 m² | 3 179 € |
| 29/08/2024 | 7 Imp Du Soleil | 392 000 € | 128 m² | 3 063 € |
| 27/08/2024 | 6 Imp Des Chaumes | 480 000 € | 175 m² | 2 743 € |
| 20/08/2024 | 420 Che De Capelier | 441 100 € | 140 m² | 3 151 € |
| 29/07/2024 | 61 Av Des Romarins | 474 300 € | 152 m² | 3 120 € |
| 26/07/2024 | 5b Imp Seilla | 490 000 € | 147 m² | 3 333 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Des Begonias | 416 890 € | 130 m² | 3 207 € |