379 000 €
T6
132 m²
FONSORBES
31470
-4%
vs marché
2 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
FONSORBES (31470) • beouzo
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
17 424 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONSORBES ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FONSORBES
|
379 000 € | 2 871 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
379 000 € | 2 578 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
379 000 € | 2 578 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
379 000 € | 2 578 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
379 000 € | 2 578 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
383 999 € | 2 612 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
372 600 € | 2 404 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST LYS
|
371 928 € | 2 676 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 EMPEAUX
|
371 928 € | 2 676 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 EMPEAUX
|
371 928 € | 2 676 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 FONSORBES
|
369 000 € | 2 860 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONSORBES
|
369 000 € | 2 860 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONSORBES
|
399 000 € | 2 934 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONSORBES
|
399 000 € | 2 934 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
399 000 € | 2 678 € | 149 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 7a Imp De Hournes | 50 000 € | 127 m² | 394 € |
| 24/03/2025 | 8 Imp De La Pensee | 382 850 € | 127 m² | 3 015 € |
| 16/01/2025 | 10a Imp Des Belettes | 391 550 € | 138 m² | 2 837 € |
| 07/01/2025 | 3 Imp Des Lilas | 233 000 € | 117 m² | 1 991 € |
| 20/12/2024 | 14 Imp Jean Mermoz | 378 150 € | 128 m² | 2 954 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Cabernet | 440 000 € | 152 m² | 2 895 € |
| 18/12/2024 | 2 All Des Hauts De Hournes | 270 600 € | 106 m² | 2 553 € |
| 16/12/2024 | 55 Av Des Romarins | 271 000 € | 150 m² | 1 807 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Jurancon | 336 300 € | 113 m² | 2 976 € |
| 03/12/2024 | 33 Rue Deodat De Severac | 258 000 € | 108 m² | 2 389 € |
| 13/11/2024 | 4 Imp Jean Mermoz | 371 100 € | 133 m² | 2 790 € |
| 23/10/2024 | 23 Imp Du Pasticie | 228 490 € | 111 m² | 2 058 € |
| 07/10/2024 | 14b Imp Seilla | 314 000 € | 145 m² | 2 166 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue Des Hirondelles | 305 000 € | 109 m² | 2 798 € |
| 02/10/2024 | 274 Che De La Flambanto | 333 200 € | 127 m² | 2 624 € |