251 800 €
T3
64 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA
66120
+35%
vs marché
3 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA (66120) • Font Romeu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 127 €
Prix net vendeur
238 673 €
Frais de notaire
+18 196 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 996 €
Capital à emprunter
269 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 227 €/mois | 9 779 €/mois | 271 068 € | 28 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 284 280 € | 41 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 308 340 € | 65 344 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 335 280 € | 92 284 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 120 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
8 448 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONT ROMEU ODEILLO VIA ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONT ROMEU ODEILLO VIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Av Emmanuel Brousse | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 21/05/2025 | 3a Rue Des Courriolles | 95 730 € | 45 m² | 2 127 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Du Roc | 169 211 € | 48 m² | 3 525 € |
| 30/04/2025 | 22 Bd Francois Arago | 129 350 € | 44 m² | 2 940 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Camping | 156 000 € | 58 m² | 2 690 € |
| 28/04/2025 | 30 Av D Espagne | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue Des Tulipes | 171 000 € | 65 m² | 2 631 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Du Soleil | 142 600 € | 45 m² | 3 169 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Des Ecureuils | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 04/03/2025 | 16 Rue Des Cytises | 182 500 € | 68 m² | 2 684 € |
| 17/02/2025 | 23 Rue Des Carols | 126 200 € | 55 m² | 2 295 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Des Ecureuils | 84 905 € | 50 m² | 1 698 € |
| 05/02/2025 | 24 Rue Du Canigou | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Maillol | 277 700 € | 75 m² | 3 703 € |
| 25/11/2024 | 13 Rue Des Lilas | 69 000 € | 45 m² | 1 533 € |