275 813 €
T5
100 m²
FONTAINE ETOUPEFOUR
14790
+1%
vs marché
2 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 813 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
FONTAINE ETOUPEFOUR (14790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 813 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 134 €
Prix net vendeur
262 679 €
Frais de notaire
+19 843 €
Émoluments
2 995 €
Droits & taxes
15 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 656 €
Capital à emprunter
295 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 296 856 € | 30 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 110 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
13 200 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINE ETOUPEFOUR ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINE ETOUPEFOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 000 € | 2 278 € | 115 m² | 5 | Voir |
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256 952 € | 2 649 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 3 All Frederic Chopin | 262 000 € | 111 m² | 2 360 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue Aux Hervieu | 288 900 € | 83 m² | 3 481 € |
| 27/01/2025 | 24 Rue Caroline Aigle | 316 500 € | 95 m² | 3 332 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Des Daguets | 333 300 € | 119 m² | 2 801 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue Antoine Watteau | 283 000 € | 110 m² | 2 573 € |
| 08/10/2024 | 20 Rue Des Sources | 72 278 € | 94 m² | 769 € |
| 28/08/2024 | 35 Rue Des Faons | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue De L Eglise | 465 000 € | 107 m² | 4 346 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Aux Hervieu | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |
| 22/05/2024 | 6 Rue Des Platanes | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue Des Platanes | 254 000 € | 81 m² | 3 136 € |
| 20/02/2024 | 4 Rue Henri Dagorn | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 26/01/2024 | 60 Rue Des Sources | 73 702 € | 81 m² | 910 € |
| 29/12/2023 | 2 All Des Hortensias | 238 000 € | 112 m² | 2 125 € |
| 15/12/2023 | 17 Rue Des Jardins | 251 000 € | 118 m² | 2 127 € |