315 000 €
T6
120 m²
FONTAINE ETOUPEFOUR
14790
+13%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
FONTAINE ETOUPEFOUR (14790)
Terrain
710 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
15 840 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 3 All Frederic Chopin | 262 000 € | 111 m² | 2 360 € |
| 23/01/2025 | 9 Av Des Capelles | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Des Daguets | 333 300 € | 119 m² | 2 801 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue Antoine Watteau | 283 000 € | 110 m² | 2 573 € |
| 15/10/2024 | 7 Rue De La Crete St Jean | 310 000 € | 141 m² | 2 199 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue De Baron | 380 000 € | 138 m² | 2 754 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue De L Eglise | 465 000 € | 107 m² | 4 346 € |
| 26/06/2024 | 21 Rue Du Four | 272 000 € | 142 m² | 1 915 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Aux Hervieu | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |
| 22/05/2024 | 6 Rue Des Platanes | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 20/02/2024 | 4 Rue Henri Dagorn | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 29/12/2023 | 2 All Des Hortensias | 238 000 € | 112 m² | 2 125 € |
| 15/12/2023 | 17 Rue Des Jardins | 251 000 € | 118 m² | 2 127 € |
| 06/12/2023 | 2 All Frederic Chopin | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 31/08/2023 | 18 Rue Des Daguets | 380 350 € | 140 m² | 2 717 € |