202 812 €
T4
87 m²
FONTAINE LE COMTE
86240
-0%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 812 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
FONTAINE LE COMTE (86240)
Terrain
546 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 812 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 658 €
Prix net vendeur
193 154 €
Frais de notaire
+15 074 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 886 €
Capital à emprunter
217 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 218 736 € | 22 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 229 440 € | 33 343 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 52 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 74 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 96 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
11 484 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LE COMTE ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONTAINE LE COMTE
1 911-2 061€
120j
2 069-2 219€
97j
2 196-2 346€
74j
2 314-2 464€
90j
2 609-2 759€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 37 Basse Fontaine | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 23/04/2025 | 5174 La Rourie | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Des Genets | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 14/02/2025 | 8 Rte De Beruges | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Des Freres Grimm | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 12/12/2024 | 18 Rue De La Foret | 187 500 € | 95 m² | 1 974 € |
| 03/12/2024 | 5 All De Saturne | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue Des Genets | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 08/11/2024 | 37 Rue Du Vercors | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 16/10/2024 | 49 Rte De Poitiers | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Des Iris | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 13/08/2024 | 9 Rue Ernest Perochon | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 04/06/2024 | 9 Rue Des Bergeronnettes | 225 100 € | 89 m² | 2 529 € |
| 27/02/2024 | 9 All Des Plantes | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |