208 386 €
T4
91 m²
FONTAINE LE COMTE
86240
-2%
vs marché
2 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 386 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
FONTAINE LE COMTE (86240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 386 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 923 €
Prix net vendeur
198 463 €
Frais de notaire
+15 438 €
Émoluments
2 379 €
Droits & taxes
11 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 824 €
Capital à emprunter
223 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 224 700 € | 23 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 235 680 € | 34 239 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 54 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 76 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 99 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
12 012 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LE COMTE ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONTAINE LE COMTE
1 911-2 061€
120j
2 069-2 219€
97j
2 196-2 346€
74j
2 314-2 464€
90j
2 609-2 759€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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216 200 € | 2 574 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 LIGUGE
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195 936 € | 2 177 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CROUTELLE
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221 500 € | 2 130 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 37 Basse Fontaine | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 23/04/2025 | 5174 La Rourie | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Des Genets | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 14/02/2025 | 8 Rte De Beruges | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Des Freres Grimm | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 12/12/2024 | 18 Rue De La Foret | 187 500 € | 95 m² | 1 974 € |
| 03/12/2024 | 5 All De Saturne | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue Des Genets | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 08/11/2024 | 37 Rue Du Vercors | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 16/10/2024 | 49 Rte De Poitiers | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 13/08/2024 | 9 Rue Ernest Perochon | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 07/08/2024 | 48 Rue Guy De Maupassant | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 04/06/2024 | 9 Rue Des Bergeronnettes | 225 100 € | 89 m² | 2 529 € |
| 27/02/2024 | 9 All Des Plantes | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |