262 500 €
T4
132 m²
FONTAINE LE COMTE
86240
-15%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
FONTAINE LE COMTE (86240) • Fontaine-le-Comte
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
17 424 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LE COMTE ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONTAINE LE COMTE
1 911-2 061€
120j
2 069-2 219€
97j
2 196-2 346€
74j
2 314-2 464€
90j
2 609-2 759€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FONTAINE LE COMTE
|
262 500 € | 1 989 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE LE COMTE
|
262 500 € | 1 989 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE LE COMTE
|
266 500 € | 2 050 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE LE COMTE
|
266 500 € | 2 050 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 ITEUIL
|
253 000 € | 1 931 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ITEUIL
|
253 000 € | 1 931 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 ITEUIL
|
274 000 € | 1 768 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 ITEUIL
|
274 000 € | 1 768 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 ITEUIL
|
274 000 € | 1 768 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 ITEUIL
|
274 000 € | 1 768 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 ITEUIL
|
274 000 € | 1 768 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 ITEUIL
|
274 000 € | 1 768 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 ITEUIL
|
249 900 € | 1 908 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ITEUIL
|
249 900 € | 1 908 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ITEUIL
|
249 900 € | 1 908 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Rue Rene Cassin | 203 366 € | 112 m² | 1 816 € |
| 31/01/2025 | 84 Rte De Poitiers | 355 000 € | 144 m² | 2 465 € |
| 15/01/2025 | 22 Rue De Montsabert | 164 000 € | 114 m² | 1 439 € |
| 13/01/2025 | 19 Rue Du Vercors | 277 000 € | 137 m² | 2 022 € |
| 15/11/2024 | 5649f Beau Repere | 377 350 € | 122 m² | 3 093 € |
| 28/10/2024 | 29 Rte De Poitiers | 259 110 € | 126 m² | 2 056 € |
| 07/08/2024 | 48 Rue Guy De Maupassant | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 01/08/2024 | 5434 La Devinalliere | 179 300 € | 129 m² | 1 390 € |
| 01/08/2024 | 57 Rue Guy De Maupassant | 168 000 € | 115 m² | 1 461 € |
| 22/07/2024 | 91 Rte De Beruges | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 30/04/2024 | 18 Rue Gustave Flaubert | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 12/03/2024 | 60 Rte De Poitiers | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 07/03/2024 | 9 Rue Emile Zola | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 04/03/2024 | 2 Rue De Venus | 305 000 € | 137 m² | 2 226 € |
| 27/02/2024 | 9 All Des Plantes | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |