324 625 €
T5
104 m²
FONTAINE LE PORT
77590
+10%
vs marché
3 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 625 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
FONTAINE LE PORT (77590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 979 €
Prix net vendeur
310 646 €
Frais de notaire
+23 133 €
Émoluments
3 455 €
Droits & taxes
18 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 758 €
Capital à emprunter
347 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 349 188 € | 36 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 366 120 € | 53 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 397 260 € | 84 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 431 760 € | 118 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 467 400 € | 154 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
13 728 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LE PORT ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LE PORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/08/2024 | 5 Av Des Prunus | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 14/08/2024 | 21 Rue Madeleine Michelis | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 17/01/2024 | 34 Rue De Bellevue | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |