498 000 €
T7
145 m²
FONTAINE LES DIJON
21121
+14%
vs marché
3 434
€/m²
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Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
FONTAINE LES DIJON (21121) • Fontaine-lès-Dijon
Terrain
754 m²
Construction
1975
Sans vis-à-vis
Non mitoyen
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
129 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 445 €
Prix net vendeur
476 555 €
Frais de notaire
+34 511 €
Émoluments
5 045 €
Droits & taxes
28 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 511 €
Capital à emprunter
532 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 534 660 € | 55 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 560 640 € | 81 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 608 220 € | 128 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 661 200 € | 181 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
19 140 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, FONTAINE LES DIJON ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 12 All Des Fauvettes | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 15/05/2025 | 24 Rue Robert Schuman | 495 000 € | 120 m² | 4 125 € |
| 24/04/2025 | 58 Rue Du Cottage | 362 000 € | 129 m² | 2 806 € |
| 31/03/2025 | 6 All Des Pampres | 571 300 € | 162 m² | 3 527 € |
| 31/03/2025 | 119 Rue Du Faubourg Saint Martin | 502 000 € | 157 m² | 3 197 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Des Paules | 635 000 € | 169 m² | 3 757 € |
| 10/03/2025 | 20 Rue Guy De Rochefort | 484 650 € | 140 m² | 3 462 € |
| 04/03/2025 | 28 Rue Des Porte Feuilles | 419 980 € | 129 m² | 3 256 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Des Felizots | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue De Verdun | 388 302 € | 140 m² | 2 774 € |
| 31/01/2025 | 1 All Des Echannes | 279 000 € | 119 m² | 2 345 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Des Paules | 558 460 € | 173 m² | 3 228 € |
| 23/01/2025 | 5 Imp Des Creots | 453 800 € | 159 m² | 2 854 € |
| 06/01/2025 | 1 All Henri Carlet | 475 000 € | 135 m² | 3 519 € |
| 29/11/2024 | 29 Rue De Belle Vue | 442 000 € | 138 m² | 3 203 € |