248 000 €
T4
92 m²
FONTAINE LES DIJON
21121
+5%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
FONTAINE LES DIJON (21121) • saint-martin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
12 144 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTAINE LES DIJON ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTAINE LES DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONTAINE LES DIJON
|
229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 All De La Retraite | 212 000 € | 79 m² | 2 684 € |
| 10/03/2025 | 24 Rue De Dijon | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Du Perron | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 03/10/2024 | 30 Rue De Dijon | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 20/09/2024 | 24 Rue De La Bresse | 208 000 € | 92 m² | 2 261 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Du Doc Majnoni D'intignano | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Du Doc Majnoni D'intignano | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 14/06/2024 | 28 Rue De La Bresse | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 11/06/2024 | 3 Rue Du Doc Majnoni D'intignano | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 03/06/2024 | 20 Rue Du Doc Majnoni D'intignano | 255 500 € | 75 m² | 3 407 € |
| 30/05/2024 | 30 Rue De Dijon | 202 300 € | 86 m² | 2 352 € |
| 28/03/2024 | 22 Rue De Dijon | 220 500 € | 87 m² | 2 534 € |
| 13/03/2024 | 6 Rue De La Grande Fin | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue Du Doc Majnoni D'intignano | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 31/01/2024 | 3 Rue Du Doc Majnoni D'intignano | 162 000 € | 74 m² | 2 189 € |