198 000 €
T3
68 m²
FONTAINE LES DIJON
21121
-8%
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
FONTAINE LES DIJON (21121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 322 €
Prix net vendeur
187 678 €
Frais de notaire
+14 699 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 699 €
Capital à emprunter
212 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
8 976 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTAINE LES DIJON ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTAINE LES DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FONTAINE LES DIJON
3 479-3 629€
33j
3 610-3 760€
70j
3 763-3 913€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 All De La Retraite | 212 000 € | 79 m² | 2 684 € |
| 24/03/2025 | 14 Rue Du Doc Majnoni D'intignano | 157 300 € | 57 m² | 2 760 € |
| 12/03/2025 | 63 Rue Des Porte Feuilles | 141 345 € | 54 m² | 2 618 € |
| 10/03/2025 | 24 Rue De Dijon | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue De La Grande Fin | 278 445 € | 65 m² | 4 284 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue De La Grande Fin | 278 270 € | 70 m² | 3 975 € |
| 02/12/2024 | 70 Rue De Dijon | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 21/11/2024 | 26 Rue De La Bresse | 139 500 € | 64 m² | 2 180 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue Buffon | 133 000 € | 52 m² | 2 558 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Buffon | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 04/11/2024 | 40 All Des Plantes | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 03/10/2024 | 30 Rue De Dijon | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Du Doc Majnoni D'intignano | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 29/08/2024 | 12 Rue Des Creots | 206 900 € | 60 m² | 3 448 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Du Doc Majnoni D'intignano | 129 000 € | 52 m² | 2 481 € |