311 208 €
T5
142 m²
FONTAINE SOUS PREAUX
76160
-5%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 208 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
FONTAINE SOUS PREAUX (76160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 208 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 401 €
Prix net vendeur
297 807 €
Frais de notaire
+22 252 €
Émoluments
3 332 €
Droits & taxes
17 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 460 €
Capital à emprunter
333 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 986 €/mois | 12 079 €/mois | 334 824 € | 34 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 351 120 € | 51 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 380 880 € | 80 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 414 000 € | 113 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 148 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
18 744 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINE SOUS PREAUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 75 Imp De La Robinette | 359 700 € | 121 m² | 2 973 € |
| 14/10/2024 | 136 Imp Du Robec | 475 000 € | 158 m² | 3 006 € |
| 30/07/2024 | 277 Rte Du Val D Isneauville | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 22/07/2024 | 200 Le Moulin | 415 800 € | 149 m² | 2 791 € |
| 29/02/2024 | 595 Rte Des Sources | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 05/09/2023 | 245 Rte De La Fontaine | 200 000 € | 147 m² | 1 361 € |
| 28/07/2023 | 150 Ruet Aux Cailloux | 359 300 € | 163 m² | 2 204 € |
| 18/07/2023 | 20 Ruet Aux Cailloux | 340 000 € | 134 m² | 2 537 € |