127 000 €
T3
65 m²
FONTAINE
38600
-8%
vs marché
1 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
FONTAINE (38600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 621 €
Prix net vendeur
120 379 €
Frais de notaire
+10 082 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 082 €
Capital à emprunter
137 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 303 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
8 532 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
711 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
597 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
711 €/an
Total charges
2 804 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
711 €
Fourchette marché
561 - 764 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 532 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 711 €
Mensualité crédit
- 589 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-112 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTAINE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FONTAINE
1 598-1 748€
182j
1 776-1 926€
173j
1 930-2 080€
89j
2 070-2 220€
110j
2 380-2 530€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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120 000 € | 2 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 41b Rue De La Liberte | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 20/06/2025 | 22 Rue Marechal Joffre | 210 300 € | 70 m² | 3 004 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Daniele Casanova | 117 000 € | 64 m² | 1 828 € |
| 09/06/2025 | 22 Rue Paul Vallier | 180 621 € | 82 m² | 2 203 € |
| 28/05/2025 | 53 Rue Doyen Gosse | 130 040 € | 57 m² | 2 281 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Des Marronniers | 143 000 € | 54 m² | 2 648 € |
| 22/05/2025 | 22 Rue Paul Vallier | 97 478 € | 47 m² | 2 074 € |
| 30/04/2025 | 47 Rue Charles Michels | 68 000 € | 54 m² | 1 259 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue Des Buissonnees | 58 500 € | 70 m² | 836 € |
| 23/04/2025 | 22b Av Jean Jaures | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 22/04/2025 | 36 Av Ambroise Croizat | 93 100 € | 48 m² | 1 940 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Robert Finet | 171 400 € | 64 m² | 2 678 € |
| 15/04/2025 | 51 Av Du Vercors | 72 000 € | 54 m² | 1 333 € |
| 14/04/2025 | 8 Av Du Vercors | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 14/04/2025 | 15 Quai Du Drac | 168 000 € | 67 m² | 2 507 € |