235 000 €
T4
97 m²
FONTAINE
38600
+39%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
FONTAINE (38600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,23%
9 936 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
828 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
828 €/an
Total charges
3 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
828 €
Fourchette marché
492 - 899 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 828 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-545 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTAINE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FONTAINE
1 516-1 666€
157j
1 662-1 812€
183j
1 996-2 146€
187j
2 129-2 279€
94j
2 294-2 444€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 22 Rue Paul Vallier | 180 621 € | 82 m² | 2 203 € |
| 10/04/2025 | 83 Bd Joliot Curie | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue Colonel Fabien | 149 800 € | 87 m² | 1 722 € |
| 26/02/2025 | 11 Pl Des Ecrins | 180 630 € | 103 m² | 1 754 € |
| 20/02/2025 | 25 Mail Marcel Cachin | 234 300 € | 111 m² | 2 111 € |
| 05/02/2025 | 63 Rue Des Alpes | 127 000 € | 93 m² | 1 366 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue Colonel Fabien | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Henri Roudet | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 21/01/2025 | 56ter Bd Joliot Curie | 166 500 € | 82 m² | 2 030 € |
| 12/12/2024 | 24 Rue Jean Pain | 165 100 € | 79 m² | 2 090 € |
| 12/12/2024 | 63 Rue Des Alpes | 146 000 € | 93 m² | 1 570 € |
| 09/12/2024 | 30 Av Jean Jaures | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 14/11/2024 | 17 Av Jean Jaures | 137 000 € | 95 m² | 1 442 € |
| 05/11/2024 | 34 Av Jean Jaures | 262 100 € | 81 m² | 3 236 € |
| 23/10/2024 | 19 Rue Robert Finet | 71 622 € | 80 m² | 895 € |