105 000 €
T2
63 m²
FONTAINE
38600
-24%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 63 m²
FONTAINE (38600) • aristide-briand
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 474 €
Prix net vendeur
99 526 €
Frais de notaire
+8 652 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 652 €
Capital à emprunter
113 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,78%
6 072 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (3,0%)
182 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
506 €
Fourchette marché
442 - 579 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 506 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow négatif ⚠
-159 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONTAINE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FONTAINE
|
106 000 € | 1 606 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
106 000 € | 1 606 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
109 000 € | 1 627 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T2 FONTAINE
|
110 000 € | 1 774 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T3 FONTAINE
|
110 000 € | 1 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
110 000 € | 1 774 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 FONTAINE
|
99 000 € | 1 375 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
96 000 € | 1 574 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
96 000 € | 1 574 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
96 000 € | 1 333 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
96 000 € | 1 333 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 FONTAINE
|
95 000 € | 1 397 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
95 000 € | 1 557 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 FONTAINE
|
95 000 € | 1 397 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE
|
93 000 € | 1 409 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 41b Rue De La Liberte | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 20/06/2025 | 22 Rue Marechal Joffre | 210 300 € | 70 m² | 3 004 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Daniele Casanova | 117 000 € | 64 m² | 1 828 € |
| 09/06/2025 | 22 Rue Paul Vallier | 180 621 € | 82 m² | 2 203 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Des Marronniers | 143 000 € | 54 m² | 2 648 € |
| 28/05/2025 | 53 Rue Doyen Gosse | 130 040 € | 57 m² | 2 281 € |
| 22/05/2025 | 22 Rue Paul Vallier | 97 478 € | 47 m² | 2 074 € |
| 30/04/2025 | 47 Rue Charles Michels | 68 000 € | 54 m² | 1 259 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue Des Buissonnees | 58 500 € | 70 m² | 836 € |
| 23/04/2025 | 22b Av Jean Jaures | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Robert Finet | 171 400 € | 64 m² | 2 678 € |
| 22/04/2025 | 36 Av Ambroise Croizat | 93 100 € | 48 m² | 1 940 € |
| 15/04/2025 | 51 Av Du Vercors | 72 000 € | 54 m² | 1 333 € |
| 14/04/2025 | 8 Av Du Vercors | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 14/04/2025 | 15 Quai Du Drac | 168 000 € | 67 m² | 2 507 € |