377 286 €
T6
151 m²
FONTAINE LE COMTE
86240
+5%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 286 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
FONTAINE LE COMTE (86240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 286 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 511 €
Prix net vendeur
362 775 €
Frais de notaire
+26 707 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 993 €
Capital à emprunter
403 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 829 €/mois | 14 633 €/mois | 405 636 € | 42 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 545 €/mois | 10 742 €/mois | 425 400 € | 61 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 461 520 € | 97 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 501 600 € | 138 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 543 000 € | 179 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
19 932 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONTAINE LE COMTE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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361 350 € | 2 425 € | 149 m² | 6 | Voir |
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354 200 € | 2 285 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 84 Rte De Poitiers | 355 000 € | 144 m² | 2 465 € |
| 13/01/2025 | 19 Rue Du Vercors | 277 000 € | 137 m² | 2 022 € |
| 17/12/2024 | 8 Basse Fontaine | 425 000 € | 163 m² | 2 607 € |
| 15/11/2024 | 5649f Beau Repere | 377 350 € | 122 m² | 3 093 € |
| 28/10/2024 | 29 Rte De Poitiers | 259 110 € | 126 m² | 2 056 € |
| 01/08/2024 | 5434 La Devinalliere | 179 300 € | 129 m² | 1 390 € |
| 16/07/2024 | 29 Rue De La Vallee | 392 000 € | 174 m² | 2 253 € |
| 12/03/2024 | 60 Rte De Poitiers | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 04/03/2024 | 2 Rue De Venus | 305 000 € | 137 m² | 2 226 € |
| 29/01/2024 | 13 Rue Edgar Poe | 332 500 € | 135 m² | 2 463 € |
| 28/11/2023 | 25 Rue De La Vallee | 420 000 € | 143 m² | 2 937 € |
| 14/11/2023 | 51 Rte De Poitiers | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 20/09/2023 | 13b Che Des Trois Thuets | 285 000 € | 127 m² | 2 244 € |
| 24/07/2023 | 6 Rue De Neptune | 275 000 € | 137 m² | 2 007 € |
| 14/06/2023 | 19 Rue Des Nesdes | 360 500 € | 130 m² | 2 773 € |