186 973 €
T4
79 m²
FONTAINE LE COMTE
86240
+1%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 973 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
FONTAINE LE COMTE (86240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 973 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 903 €
Prix net vendeur
178 070 €
Frais de notaire
+14 040 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 013 €
Capital à emprunter
201 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
10 428 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LE COMTE ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONTAINE LE COMTE
1 911-2 061€
120j
2 069-2 219€
97j
2 196-2 346€
74j
2 314-2 464€
90j
2 609-2 759€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 37 Basse Fontaine | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 14/02/2025 | 8 Rte De Beruges | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Des Freres Grimm | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 12/12/2024 | 18 Rue De La Foret | 187 500 € | 95 m² | 1 974 € |
| 03/12/2024 | 5 All De Saturne | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue Des Genets | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 07/11/2024 | 44 Rte De Poitiers | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 16/10/2024 | 49 Rte De Poitiers | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Des Iris | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |
| 23/09/2024 | 21 Rue De Haute Fontaine | 136 000 € | 66 m² | 2 061 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 13/08/2024 | 9 Rue Ernest Perochon | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 04/06/2024 | 9 Rue Des Bergeronnettes | 225 100 € | 89 m² | 2 529 € |
| 09/02/2024 | 15 Rue Des Lilas | 197 500 € | 78 m² | 2 532 € |
| 04/12/2023 | 14 Rue Du Vercors | 171 500 € | 96 m² | 1 786 € |